Рубрика: Разбираемся вместе

Рубрика: Разбираемся вместе

Эксперт по гражданско-правовым отношениям консультирует читателей

Если вы не обладаете специальными юридическими познаниями, разобраться в некоторых тонкостях самых разных жизненных ситуаций может быть непросто. В этом нам согласился помочь адвокат Калининградской областной коллегии адвокатов Максим Ченгаев.

Лилия Панфиленкова, жительница дома № 59 по пр-ту Ленина:

– Для нашего многоквартирного дома сделали перерасчет оплаты за коммунальные услуги за содержание общедомового имущества за весь 2022 год, не объяснив принцип расчета и достоверность цифр. Как должна исчисляться плата за свет, водоснабжение и водоотведение в соответствии с постановлением правительства РФ № 92 от 03.02.2022? В доме имеются общедомовые счетчики по учету электроэнергии и воды.

Отвечает юрист:

– С 1 сентября в России действуют новые правила расчета платы за общедомовые нужды. Под общедомовыми нуждами подразумеваются обслуживание дома и содержание общего имущества в нем.

Существует два способа расчета и оплаты расходов на ОДН: либо по нормативам, либо по фактическому потреблению ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета. Во втором случае расходы распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади.

С 1 сентября заработал механизм по перерасчету платы за общедомовые нужды. Он утвержден постановлением правительства РФ № 92 от 3 февраля 2022 года. В новом документе уточняется перерасчет платы жильцов за ОДН и детализируется порядок оплаты. Изменения в первую очередь коснулись тех, кто платит по нормативам. Теперь суммы в платежках таких пользователей будут периодически корректироваться, чтобы приблизить расходы к фактическому потреблению.

Если общедомовой прибор учета уже установлен, но плата за ОДН начисляется по нормативам, надо провести общее собрание, где нужно определить, какой способ из начислений перерасчета за ОДН выбрать. Например, можно весь год расходы на ОДН считать по среднему показателю, а в конце года корректировать. Делать корректировку можно чаще: через определенные периоды, можно и каждый месяц по факту считать. Если собственники не определились с периодичностью, перерасчет по умолчанию будет ежегодным.

Собранием собственников также можно вообще отказаться от оплаты по нормативам и перейти на оплату по фактическому потреблению. В этом случае перерасчеты не потребуются. Такой вариант расчетов максимально выгоден в домах, где все собственники дисциплинированно оплачивают коммуналку и нет серьезных проблем с состоянием самого дома.