Самые распространенные нарушения обязательных требований Росреестра

Самые распространенные нарушения обязательных требований Росреестра

Управление Росреестра по Калининградской области наряду с территориальными органами Россельхознадзора и Росприроднадзора наделено полномочиями по осуществлению государственного земельного надзора на территории региона.

В минувшем году Управлением проведено более 6,5 тысячи надзорных мероприятий, большинство из которых проведено дистанционно, то есть без взаимодействия с контролируемыми лицами, и только 0,18% составили внеплановые проверки. В результате выявлено более 4 тыс. нарушений и признаков нарушения законодательства РФ. Проверенным лицам объявлено более 4 200 предостережений.

Высокий процент нарушений приходится на долю фактов неиспользования земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства. В 2023 году Управлением выявлено более 3,3 тысячи признаков таких нарушений, или 82,3% от общего количества. Их причиной становится, как правило, незнание правообладателем обязанностей, установленных Земельным кодексом РФ, включая обязанность по обязательному использованию участка в соответствии с его целевым назначением, а также последствий длительного неиспользования участка.

Управление разъясняет, что земельные участки, предназначенные для строительства, представляют собой объекты, неиспользование которых в течение срока, установленного законом, влечет административную ответственность и возможность принудительного изъятия.

Срок, установленный законом, при отсутствии разрешения на строительство или согласованного уведомления о планируемом строительстве составляет три года.

Чтобы не допустить нарушения, необходимо своевременно проводить мероприятия по освоению земельного участка, получать разрешение на строительство либо в установленном порядке согласовывать уведомление о планируемом строительстве (для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов) и приступать к нему.

Наличие действующего разрешения на строительство, согласованного уведомления о планируемом строительстве предоставляет собственнику (арендатору) земельного участка возможность строить основной объект в течение срока, на который выдан такой документ. К тому же подача уведомления о планируемом строительстве убережет будущего собственника от риска признания постройки самовольной из-за нарушения, например, градостроительных норм (несоблюдение необходимых отступов, этажности или высотности строения или размещения объекта в месте, где размещать его недопустимо, например, в охранной или иной зоне с особыми условиями использования).

Собственники (арендаторы) земельных участков, которые не используются по назначению определенное время, не должны забывать и о том, что неиспользуемый участок очень быстро зарастает травой, дикорастущим кустарником и в засушливый период становится потенциальным источником возникновения пожара. Участки необходимо своевременно окашивать и не допускать захламления.