Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Рекламный баннер 990x90px ban1
Суд обязал застройщика выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В Балтийский городской суд обратился N. с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда.
В обоснование требований истец указал, что в декабре 2017 года между ним и ООО «А101» был заключён договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 30 августа 2019 года построить объект долевого строительства – однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в г. Москве и передать ее истцу не позднее указанного срока.
Заявитель надлежащим образом выполнил свои обязательства и уплатил застройщику предусмотренные договором денежные средства. Срок передачи объекта по соглашению сторон не изменялся, однако объект передан истцу только в марте 2020 года.
Таким образом, застройщик не исполнил свои обязательства в установленный договором срок. Истец направил ответчику претензию, однако ответа на нее не последовало, неустойку в добровольном порядке застройщик не выплатил. За защитой своих прав N. обратился в суд.
Представитель ответчика в своем отзыве на иск требования признал частично, не отрицал наличие договорных отношений и факт передачи объекта истцу по истечению установленного срока. Также указал, что задержка передачи объекта произошла по независящим от ответчика обстоятельствам, застройщик предпринял все меры по передаче N. квартиры в кратчайшие сроки.
Вместе с тем представитель ответчика просил снизить заявленный размер неустойки, штрафа и суммы компенсации морального вреда.
Изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, строительство дома в установленный договором срок не завершил.
Пунктом 8.1 Договора участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами, предусмотрено, что к обстоятельствам непреодолимой силы стороны отнесли события чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, то есть события на которые стороны не могут оказывать влияние и за возникновение которых не несут ответственности, то есть явления стихийного характера. Однако обстоятельств непреодолимой силы, исключающих ответственность застройщика перед истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судом не установлено.
Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих об отсутствии его вины в несвоевременной передаче истцу объекта долевого строительства. В связи с этим суд признал требования истца обоснованными.
Поскольку застройщик нарушил права N. как потребителя, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.
Балтийский городской суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «А101» денежные средства в сумме 140 000 рублей, из которых 100 000 рублей – неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 10 000 рублей – денежная компенсации морального вреда, 30 000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Решение не вступило в законную силу.
Пресс-служба
Балтийского городского суда
30416
Поделитесь новостями с жителями города
Полезные ресурсы
Разработка -
Оставить сообщение: